فروش خانه می­تواند بسیار استرس زا و سخت باشد. به خصوص اگر در مورد فروش ملک در خارج از کشور صحبت کنیم. ما با تجربه چندین ساله خود، کمک و راهنمایی کامل ارائه می­دهیم. در مقاله زیر می­توانید مهم­ترین اطلاعات را در مورد فروش خانه ترکیه به دست آورید. ترکیه به دلیل زیبایی­های طبیعی و شگفتی­های باستان شناسی قرن­ها مقصد گردشگری بوده است. ترکیه به دلیل هزینه پایین زندگی و چشم اندازهای متنوع در سال­های اخیر مکانی محبوب برای خرید خانه شده است.

ترکیه یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در جهان است و هر روز به مکان محبوب‌تری برای سرمایه‌گذاری در ملک تبدیل می‌شود. اگر ملکی در ترکیه دارید که می­خواهید بفروشید، ممکن است از خود بپرسید که چگونه می­توانید این کار را انجام دهید. در این مقاله، برخی از اطلاعات ضروری که شامل نکات مفیدی برای فروش خانه ترکیه است را خواهید یافت. هلدینگ دیوان گروپ می­تواند به شما سرمایه­گذاران در امر خرید و فروش ملک در ترکیه کمک کند.

اهمیت سرمایه گذاری در ملک در ترکیه

ترکیه علاوه بر اینکه یک مقصد محبوب برای گردشگری است، مکانی محبوب برای سرمایه گذاری در املاک نیز محسوب می­شود. دلایل زیادی وجود دارد که سرمایه گذاران باید به  خرید ملک در ترکیه  فکر کنند. برخی از مزایای اصلی سرمایه گذاری در املاک برای فروش در ترکیه عبارتند از:

• بازار املاک در ترکیه بسیار پر رونق بوده و این انتظار می­رود قیمت ملک افزایش داشته باشد. کاهش شدید لیر ترکیه، املاک و مستغلات را با ارزهای سخت بسیار ارزان‌تر کرد و فروش ملک در دسامبر 2021 به میزان 113.7 درصد افزایش یافت.
• ترکیه دارای اقتصاد قوی و با ثبات بوده و دارای رشد تولید ناخالصی ثابتی است.
• در ترکیه، املاک و مستغلات می­توانند برای مقاصد مسکونی و تجاری استفاده شوند.
• برای تمامی بودجه­ها، طیف گسترده­ای از املاک وجود دارد.
• دولت ترکیه به طور فعال سرمایه گذاری خارجی در بخش املاک را ترویج می­کند و حتی یک برنامه سریع گذرنامه دوم برای خرید املاک و مستغلات 400000 دلار یا بیشتر ارائه می دهد.

فرآیند فروش ملک در ترکیه

اگر تصمیم به فروش خانه ترکیه گرفته­اید، باید چند مرحله را طی کنید و قبل از دریافت رسمی فرآیند فروش، مدارک لازم را برای تهیه آن تهیه کنید. برای فروش ملک خود مراحل زیر را دنبال کنید:

• تمام اسناد مربوط به ملک مانند اسناد مالکیت را جمع آوری کنید و مطمئن شوید که هیچ بدهی در ملک، وام مسکن به طور کامل پرداخت شده و همه مالیات ها به روز هستند.
• برای بررسی ملک برای برآورد قیمت فروش از ملک بازدید خواهیم کرد. هر چه ملک بیشتر نگهداری شود، معمولا قیمت آن بالاتر است.
• اگر با مشاور املاک به یک نقطه مشترک رسیدید، تصاویری از ملک گرفته می­شود تا به لیست املاک در وب سایت اضافه شود.

·برای مشاهده یا نمایش، ضروری است که شما در دسترس باشید تا مشتریان ملک را ببینند. در صورتی که در ترکیه زندگی نمی­کنید، لطفا به مشاور املاک خود اطلاع دهید که با چه کسانی می توانند برای دریافت کلید ملک تماس بگیرند.

• کل فرآیند فروش توسط مشاور املاک تنظیم می شود. هنگام رسیدن به فرآیند سپرده گذاری و امضای سند، با شما تماس می­گیرند و شما را در جریان فرآیند قرار می دهند.

مدارک لازم جهت فروش خانه ترکیه

مدارک لازم جهت فروش خانه ترکیه عبارتند از:

• کپی سند مالکیت ملک خود (TAPU)
• شناسه محضری (کپی پاسپورت ترجمه شده)
• شناسه مالیاتی ترکیه شما
• 2 عکس به سایز عکس پاسپورت
• بیمه اجباری زلزله (معروف به بیمه DASK)
• سند ارزش شهرداری
• گزارش ارزیابی املاک (اجباری) آماده، قبل از درخواست رسمی فروش در اداره ثبت اسناد و املاک

هزینه­های فروش خانه در ترکیه

هزینه­های فروش خانه ترکیه و مالیات می­تواند بسته به منطقه شما و انتخاب نماینده املاک (برای کارمزد آن­ها) متفاوت باشد. با این حال، هنگام فروش ملک خود می­توانید انتظار داشته باشید که موارد زیر را بپردازید:

• حق الزحمه نماینده املاک
• هزینه های محضری
• دو درصد (2 درصد) مالیات بر فروش بر اساس قیمت فروش توافقی
• بیمه زلزله (که قبلا باید داشته باشید، اما اگر ندارید، قبل از اینکه بتوانید بفروشید باید آن را خریداری کنید.)
• هزینه­های ارزیابی املاک و گزارش بررسی املاک نیز باید پرداخت شوند.
• اگر ملک خود را با قیمتی بیش از آنچه خریدید بفروشید باید مالیات بر عایدی سرمایه بالقوه را نیز پرداخت کنید.
• هزینه­های نوسازی یا بهسازی خانه که ممکن است قبل از فروش خانه شما لازم باشد (اختیاری).

چگونه برای آپارتمان خود خریدار پیدا کنید

مهم است که بهترین مشاور املاک ترکیه را انتخاب کنید. مشاوران املاک و مستغلات ترکیه متعددی وجود دارند. در حالی که بسیاری از مردم بر این باورند که فهرست کردن یک ملک با تمام نمایندگان محلی منجر به فروش سریع‌تر می‌شود، این همیشه درست نیست. برای بهترین نتیجه، سعی کنید ملک خود را با چند نماینده ثبت کنید. آژانسی را با مخاطبان بازار زیاد و دانش عمیق این بخش ترجیح دهید. زیرا یک نماینده مقیم با حضور قوی در اینترنت، زمان و پول خود را برای تبلیغ آپارتمان شما و همچنین آشنایی با شما و همه ویژگی­های مهم فروش خانه سرمایه گذاری می­کند.

وب سایت آن­ها را بررسی کنید تا ببینید چند ملک دیگر در لیست قرار گرفته است. سپس، توضیحات ملک را بخوانید، آن­ها باید به راحتی قابل درک باشند. این به شما این ایده را می­دهد که اگر آن­ها را انتخاب کنید، مال شما چگونه خواهد بود. توجه داشته باشید که اگر استراتژی آن­ها را دوست دارید و در منطقه شما هستند، با آن­ها تماس بگیرید. هلدینگ دیوان گروپ دارای مشاورین املاک و مستغلات خبره­ای بوده و می­تواند در سریع­ترین زمان ممکن و با بهترین قیمت خانه شما را در ترکیه به فروش برساند.

آیا برای فروش خانه ترکیه باید سود سرمایه پرداخت شود؟

پاسخ این سوال به مدت زمان مالکیت شما و نوع ملک بستگی دارد. در اینجا سه سناریو وجود دارد که در آن شما مجبور به پرداخت سود سرمایه از فروش خانه ترکیه نخواهید بود:

• اگر ملک شما دارای سند مالکیتی باشد که قبل از مارس 2007 ثبت شده است و شما 4 سال قبل از تاریخ انتقال یا فروش به مالک جدید مالک خانه خود بوده اید، سود سرمایه را پرداخت نمی­کنید.
• اگر ملک شما دارای سند مالکیتی باشد که پس از مارس 2007 ثبت شده است و شما 5 سال قبل از تاریخ انتقال یا فروش به مالک جدید مالک خانه خود بوده اید، سود سرمایه را پرداخت نمی­کنید.
• اگر ملک کاملا جدیدی را خریداری کرده باشید که کمتر از 1 سال قبل از تاریخ انتقال یا فروش به مالک جدید مالک آن بوده اید.

جهت اطلاعات بیشتر می­توانید با هلدینگ دیوان گروپ تماس بگیرید.

سخن آخر

در این مقاله با نحوه فروش خانه ترکیه آشنا شدید. ابتدا دلایل سرمایه­گذاری ملک در ترکیه را به شما گفتیم. سپس مراحل فروش ملک ترکیه را بازگو کردیم. سپس به شما راهنمایی کردیم که برای انتخاب یک مشاور املاک و مستغلات چه نکاتی را باید رعایت کنید. سپس به شما هزینه­هایی که مربوط به فروش خانه می­شود را توضیح دادیم.